Investissement Immobilier
L'immobilier reste un pilier patrimonial solide. Encore faut-il choisir le bon véhicule : en direct avec crédit, en SCPI pour la tranquillité, ou via un dispositif fiscal qui vaut vraiment la peine.
L'immobilier est souvent le premier réflexe. Il peut aussi être le premier regret quand l'emplacement, le montage ou le régime fiscal sont mal choisis. On passe du temps sur la rentabilité nette nette (pas le brut marketing), sur la fiscalité selon votre TMI, et sur la place que ça prend dans votre patrimoine global.
Les avantages de notre accompagnement
Immobilier direct
Sélection du bien, calcul de rentabilité nette, montage du financement, choix du régime fiscal. Pas d'achat les yeux fermés sur plaquette.
Pierre-papier
Panel large de SCPI et OPCI accessibles. On sélectionne celles qui tiennent sur la durée, pas celles qui payent le plus le réseau de distribution.
Dispositifs fiscaux
LMNP, Malraux, Denormandie, Loc'Avantages, Girardin : chacun a son profil client. On vous oriente vers celui qui colle à votre situation.
Financement
Comparaison des offres de nos partenaires bancaires pour obtenir de meilleures conditions que celles d'un courtier généraliste.
Vous êtes concerné si...
Vous voulez investir dans l'immobilier et vous ne savez pas par quel bout attaquer.
Vous avez déjà du locatif mais le rendement est décevant ou la gestion vous mange du temps.
Votre patrimoine immobilier se résume à votre résidence principale et vous voulez diversifier.
Vous hésitez entre direct, SCPI, OPCI, LMNP, Malraux ou Denormandie et aucune brochure ne tranche.
En immobilier, on paye l'emplacement pendant vingt ans. Le prix d'achat, lui, on l'oublie au bout de cinq.
Notre approche
Allocation optimale
Nous analysons d'abord votre situation patrimoniale globale pour déterminer la place optimale de l'immobilier dans votre allocation d'actifs. L'immobilier ne doit pas représenter une part disproportionnée de votre patrimoine, même s'il en constitue souvent le socle.
Sélection du véhicule
En fonction de vos objectifs — revenus complémentaires, constitution de capital, défiscalisation, préparation de la retraite —, nous identifions les véhicules d'investissement les plus adaptés : immobilier direct, SCPI de rendement ou fiscales, OPCI, SCI, ou encore le statut LMNP.
Accompagnement immobilier direct
Pour l'immobilier direct, nous intervenons à chaque étape : sélection du bien, analyse de la rentabilité nette, montage du financement, choix du régime fiscal optimal et, si nécessaire, mise en relation avec des gestionnaires locatifs de confiance.
Pierre-papier sélective
Pour les investissements en pierre-papier (SCPI, OPCI), nous sélectionnons les supports les plus performants du marché grâce à notre veille permanente et notre accès à un large panel de sociétés de gestion.
Questions fréquentes
Les réponses aux questions que se posent nos clients.
Expertises complémentaires
Découvrez nos autres domaines d'intervention pour une approche patrimoniale globale.
Optimisation Fiscale
Chaque euro d'impôt économisé est un euro qui revient financer vos projets.
Découvrir →Placements Financiers
Un portefeuille financier, c'est un équilibre entre ce que vous visez comme rendement et ce que vous pouvez supporter comme secousse.
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À la retraite, vos revenus baissent en moyenne de 40 %.
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Échangeons sur votre projet immobilier